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nalia
Niveau 1

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

J'ai 2 personnes qui ont acheté un duplex. L'une habite dans une partie et paye son loyer au même titre que le locataire de la 2ième partie. Comment J'entre les revenus? Et à ce moment là, est-ce que je dois quand même inscrire que la co-propriétaire utilise 50%. Merci!

9 RÉPONSES 9
Tony-Dallaire
Niveau 6

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

Pour l'impôt du proprio qui n'habite pas dans le duplex:
Il a 50% des revenus des 2 logements et 50% des dépenses du duplex, aucune utilisation personnelle.

Pour l'impôt du proprio qui habite dans un des logements du duplex:
Il a 50% des revenus de l'autre logement et 25% des dépenses du duplex, soit 50% d'utilisation personnelle.

nalia
Niveau 1

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

Merci Beaucoup!!
clairedo
Niveau 1

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

pour le copropriétaire qui habite un des logements, il faut soustraire les dépenses qui sont exclusives à son logement, qui ne sont pas déductibles
Tony-Dallaire
Niveau 6

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

Oui ca c'est la logique des choses, sauf que ses dépenses exclusives à son logement seront déductibles à 50% pour l'autre propriétaire qui n'habite pas l'immeuble, s'il a participé aux dépenses.
clairedo
Niveau 1

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

bien sûr, pour l'autre copropriétaire l'immeuble est entièrement locatif
Cemalju
Niveau 1

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

Pas exact, je crois... Prenons pour acquis que chacun des logements génère des revenus de 10K (donc 20K annuel) Vous dites que le prop. occupant déclare 50% des revenus de l'autre logement, donc sa part de revenu pour l'autre logement serait 5K, Vous dîtes que pour le proprio qui n'habite pas là il doit déclarer 50% des revenus des 2 logements, donc sa part serait de 10K... selon ce que vous énoncez, on se rend compte que le montant total déclaré serait de 15K  (5K pour l'un et 10K pour l'autre)... pourtant le revenu total généré est de 20K... pourquoi il y aurait 5K de pas imposable?

Cemalju
Niveau 1

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

Je crois avoir réalisé pourquoi il y a un 5K de pas imposable, alors votre énoncé serait  tout à fait correct.

alainbrien
Niveau 1

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

lors de la vente de ce duplex, est-ce qu'on garde la meme mentalité

Cemalju
Niveau 1

Duplex co-propriété avec un des proprio habitant

Le prop. non occupant doit déclarer 50% du gain total et le prop. occupant doit déclarer 25% du gain total si sa partie représente 50% de l'immeuble... MAIS si sa partie représente 66.6 de l'immeuble (1er + s.s.) son gain à déclarer sera de 16.7% du gain total.   Ex: gain total 300000K = 100000K par superficie habitable (2e +1er+ s.s.)... l'occupant (1er + s.s.) doit déclarer 16.7% du gain total qui équivaut à 50% du gain relatif au 2e...Corrigez-moi si je suis dans l'erreur.