Mme A, son frère M. B et la femme de M. B ont achetés à part égale 1/3 chacun un duplex en 2018. Les deux appartements sont de la même grandeur. Mme A habite le haut et M. B et sa femme habite le bas.
Au mois de janvier 2020, Mme A décide de quitter le duplex et de louer la partie quelle habitait 1200$ par mois, pour des revenus totaux de 14 400$ en 2020 et elle partage le revenu avec les 2 copropriétaires soit chacun 4 800$ pour 2020.
Pour les fins fiscales, chacun des propriétaires devra compléter la T776. Voici mes questions :
1 - Est-ce qu'ils devront établir un prix raisonnable de loyer pour la partie habitée par les deux propriétaires restant et déclarer la somme des deux revenus ou s'ils peuvent seulement déclarer le seul revenu de 14 400$?
2 - Dans les deux cas, quel pourcentage vont-ils pouvoir déduire de dépenses? Je présume que pour madame A, ce sera 100% des dépenses mais il me semble que ce serait un non sens avec seulement le revenu réel de 14 400$ car je vais avoir une bonne perte de revenu locative et pour les deux autres propriétaires ce serait 50% étant donné qu'ils habitent 50% de l'immeuble?
Merci à l'avance!
Pierre C.
