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Picouille65
Niveau 1

Revenu locatif duplex 3 propriétaires dont 2 habitent l'un des deux logements

Mme  A, son frère M. B et la femme de M. B ont achetés à part égale 1/3 chacun un duplex en 2018. Les deux appartements sont de la même grandeur. Mme A habite le haut et M. B et sa femme habite le bas.

 

Au mois de janvier 2020, Mme A décide de quitter le duplex et de louer la partie quelle habitait 1200$ par mois, pour des revenus totaux de 14 400$ en 2020 et elle partage le revenu avec les 2 copropriétaires soit chacun 4 800$ pour 2020.

 

Pour les fins fiscales, chacun des propriétaires devra compléter la T776. Voici mes questions :

1 - Est-ce qu'ils devront établir un prix raisonnable de loyer pour la partie habitée par les deux propriétaires restant et déclarer la somme des deux revenus ou s'ils peuvent seulement déclarer le seul revenu de 14 400$?

2 - Dans les deux cas, quel pourcentage vont-ils pouvoir déduire de dépenses? Je présume que pour madame A, ce sera 100% des dépenses mais il me semble que ce serait un non sens avec seulement le revenu réel de 14 400$ car je vais avoir une bonne perte de revenu locative et pour les deux autres propriétaires ce serait 50% étant donné qu'ils habitent 50% de l'immeuble?

 

Merci à l'avance!

 

Pierre C.

RÉSOLU
Réponse approuvée April 23, 2021

Solutions approuvées
Claude10
Niveau 2

Revenu locatif duplex 3 propriétaires dont 2 habitent l'un des deux logements

Chacun possède 1/3 on divise se tiers en deux donc 2/6 chaque. Soit 1/6 dans la parti loyer et 1/6 de la partie non-loyer.  Mme et M B possède possèdent 1/6 de chaque côté soit un total de 4/6. Mme A  a 1/6 
de la partie non-loyer et le locataire assume (par le loyer qu'il paie) les dépenses de l'autre1/6. Le gain ou perte est reparti à chacun. 

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3 RÉPONSES 3
Claude10
Niveau 2

Revenu locatif duplex 3 propriétaires dont 2 habitent l'un des deux logements

Au point de vu fiscal: État de revenu de loyer avec 50% des dépenses total de l'immeuble avec des parts de chacun à 33.33%. Au point de vu investissement: Mme et M B doivent payer le 50% pour leur usage personnel

et l'autre 50% doit être séparer en 3.

Picouille65
Niveau 1

Revenu locatif duplex 3 propriétaires dont 2 habitent l'un des deux logements

Merci! Je comprends très bien l'approche du volet fiscal de votre réponse. Pouvez-vous m'aider à mieux comprendre votre approche sur le volet investissement. Prenons comme exemple que les dépenses totales pour 100% de l'immeuble sont de 12 000$. Quand tout le monde habitait l'immeuble chacun payait 1/3 des dépenses soit 4 000$ chacun. Si je comprend bien votre explication, Mme A qui a quitté l'immeuble va maintenant assumer seulement le 1/3 du 50% des dépenses, donc dans mon exemple elle ne payerait que pour 2 000$ (12 000$ X 50% X 1/3) de dépenses au lieu de 4 000$ qu'elle payait avant? Pourquoi créer cette différence au niveau de l'investissement? Pourquoi ne devrait-ils tout simplement pas partager le revenu de location à 3 et les dépenses à 3?

 

Merci beaucoup pour votre aide précieuse.

 

Pierre C.

Claude10
Niveau 2

Revenu locatif duplex 3 propriétaires dont 2 habitent l'un des deux logements

Chacun possède 1/3 on divise se tiers en deux donc 2/6 chaque. Soit 1/6 dans la parti loyer et 1/6 de la partie non-loyer.  Mme et M B possède possèdent 1/6 de chaque côté soit un total de 4/6. Mme A  a 1/6 
de la partie non-loyer et le locataire assume (par le loyer qu'il paie) les dépenses de l'autre1/6. Le gain ou perte est reparti à chacun. 

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